一、什么是房屋安全性鑒定

“房屋安全性鑒定”是指通過房屋檢測的手段.對房屋的安全性以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)評估，識別房屋安全隱患，使居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全得到保障。

 二、什么情況下需要進(jìn)行房屋安全性鑒定

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責(zé)任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災(zāi)害(臺風(fēng)，雷擊，雪災(zāi)，地震，火災(zāi)，化學(xué)品腐蝕，汽車撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性，構(gòu)件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構(gòu)筑物（如油站，高速收費(fèi)站，大型戶外牌，擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。

4. 公共場所及特種營業(yè)場所辦理/更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學(xué)校，幼兒園的抗震，質(zhì)量年審鑒定。

6. 房屋在使用過程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉庫使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設(shè)備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過程中，需要加層，擴(kuò)建，改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)），需要做房屋安全鑒定。

房屋的設(shè)計(jì)年限跟使用年限是區(qū)分開的，設(shè)計(jì)年限是是設(shè)計(jì)規(guī)定的一個(gè)時(shí)期，在這一規(guī)定的時(shí)期內(nèi)，只需要進(jìn)行正常的而不需進(jìn)行大修就能按預(yù)期目的使用，完成預(yù)定的功能，即房屋建筑在正常設(shè)計(jì)、正常施工、正常使用和下所應(yīng)達(dá)到的使用年限。 其實(shí)不是做一行的人，對自己一個(gè)陌生的領(lǐng)域，其實(shí)了解的很少，就像房屋鑒定一樣，我們對于房屋鑒定了解的并不多，需要有的檢測機(jī)構(gòu)來進(jìn)行，浙江溫州一處房屋因?yàn)闊o法確定房屋質(zhì)量問題，需要中政建研對房屋鑒定，鑒定質(zhì)量是否有問題。
  三、房屋安全性鑒定內(nèi)容:

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復(fù)核 (沒有圖紙需進(jìn)行測繪)

2.房屋主要結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度的檢測

3.房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測

4.房屋損傷狀況檢測

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析

6.房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定 (考慮和不考慮地震作用下承載力驗(yàn)算)
7.對存在的問題提出處理建議。

1、通過現(xiàn)場查勘，臨滄市鳳慶縣雪山幼兒園房屋主體結(jié)構(gòu)為5層框架結(jié)構(gòu)，平面呈不規(guī)則形狀布置?？傞L度約為64m，總寬度約為11m，總高度為17.8m；1層層高為4.2m，2層層高為4.0m，3層~5層層高為3.2m；采用現(xiàn)澆板樓蓋及屋蓋。 （八）、深基坑工程引起事故的預(yù)防與補(bǔ)救1、基坑開挖蔚應(yīng)對基坑及鄰近既有建筑地基進(jìn)行土體驗(yàn)算分析,提出預(yù)防土體失穩(wěn)的措施。必要時(shí)可對鄰近既有建筑的地基或基礎(chǔ)預(yù)行加固處理等,避免可能發(fā)生的事故。2、當(dāng)基坑內(nèi)降水開挖,使鄰近既有建筑或地下管線發(fā)生沉降、傾斜或裂損時(shí),應(yīng)立即停止坑內(nèi)降水,查出事故原因,進(jìn)行有效加固處理。