一、什么是房屋安全性鑒定

“房屋安全性鑒定”是指通過房屋檢測的手段.對房屋的安全性以及質(zhì)量標準進行科學評估，識別房屋安全隱患，使居民的生命和財產(chǎn)安全得到保障。

 二、什么情況下需要進行房屋安全性鑒定

1. 房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責任的，需要做施工前和施工工后的安全鑒定。

2. 房屋在災害(臺風，雷擊，雪災，地震，火災，化學品腐蝕，汽車撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性、可靠性，構(gòu)件承載力的安全性鑒定。

3. 特種行業(yè)房屋/構(gòu)筑物（如油站，高速收費站，大型戶外牌，擋土墻/坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。

4. 公共場所及特種營業(yè)場所辦理/更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。

5. 學校，幼兒園的抗震，質(zhì)量年審鑒定。

6. 房屋在使用過程中，更改使用功能(如原為住宅的要改為酒店，倉庫使用等），需要做房屋安全鑒定。

7. 房屋在使用過程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設(shè)備等），需要做房屋安全鑒定。

8. 房屋在使用過程中，需要加層，擴建，改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)），需要做房屋安全鑒定。

該法用結(jié)構(gòu)的失效概率來定義結(jié)構(gòu)的可靠概率用與結(jié)構(gòu)失效相對應(yīng)的可靠指標來度量結(jié)構(gòu)的可靠概率并建立了結(jié)構(gòu)可靠概率與結(jié)構(gòu)極限狀態(tài)方程之間的數(shù)學關(guān)系在計算可靠度指標時考慮了基本變量的概率分布類型并采用了線性化的近似。 檢驗方法：觀察和用鋼尺檢查。4.10.10防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水通暢。檢驗方法：觀察檢查和蓄水、潑水檢驗或坡度尺檢查及檢查檢驗記錄。配制時應(yīng)隨時檢查，不得混入金屬或其他易發(fā)生火花的雜質(zhì)。檢驗方法：觀察檢查和檢查材料質(zhì)量合格證明文件及檢測報告。
  三、房屋安全性鑒定內(nèi)容:

1.房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復核 (沒有圖紙需進行測繪)

2.房屋主要結(jié)構(gòu)材料強度的檢測

3.房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測

4.房屋損傷狀況檢測

5.房屋改造方案及使用荷載的調(diào)查分析

6.房屋結(jié)構(gòu)安全性的分析與評定 (考慮和不考慮地震作用下承載力驗算)
7.對存在的問題提出處理建議。

通過現(xiàn)場查勘，房屋主體結(jié)構(gòu)為3層框架結(jié)構(gòu)，平面呈不規(guī)則形布置?？傞L度約10.5m，總寬度約9m，總高度約為10.5m；1~3層層高均為3.5m；采用現(xiàn)澆板樓蓋及屋蓋。結(jié)構(gòu)上的作用：現(xiàn)場實際調(diào)查顯示，建筑物用作教育培訓用房，建筑使用功能正常，未發(fā)現(xiàn)超載使用的情況。 鋼結(jié)構(gòu)檢測鋼結(jié)構(gòu)檢測與鑒定對象可以是整個建筑物（構(gòu)筑物）的鋼結(jié)構(gòu)部分，也可以是結(jié)構(gòu)功能相對的鋼結(jié)構(gòu)部分。鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測在滿足上述各章相應(yīng)的基本要求基礎(chǔ)上，還需根據(jù)工程的需求進行下列各項檢測工作。1.鋼結(jié)構(gòu)連接與節(jié)點的檢測1)構(gòu)件截面尺寸及節(jié)點測量根據(jù)原設(shè)計資料以及現(xiàn)場檢測抽樣要求，對構(gòu)件及節(jié)點分類進行尺寸測量，包括構(gòu)件截面高寬與板材壁厚、節(jié)點尺寸與厚度等。