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萬科前海企業(yè)公館-租賃中心-租賃電話-物業(yè)出租電話
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萬科前海企業(yè)公館 租賃電話 管理處出租
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項目名稱:萬科前海企業(yè)公館
萬科前海企業(yè)公館由30棟小獨棟組成,園林式低密度生態(tài)辦公,小獨棟非常適合做企業(yè)總部,可冠名,享受獨棟私密感,園區(qū)的企業(yè)主要以金融、科技為主;在這樣節(jié)奏快的城市,能有一處安靜舒服的辦公,真的是一件非常享受的事情。
萬科前海企業(yè)公館設(shè)計理念:
“可持續(xù)設(shè)計”已經(jīng)逐漸成為當(dāng)代設(shè)計領(lǐng)域無法回避的關(guān)鍵詞。如何通過保護(hù)、設(shè)計、建造和管理可持續(xù)的風(fēng)景園林,實現(xiàn)人類和環(huán)境的共同可持續(xù)發(fā)展,是當(dāng)代風(fēng)景園林學(xué)亟待探索的重要領(lǐng)域。
深圳前海企業(yè)公館項目景觀,闡述了可持續(xù)設(shè)計理念在落地過程中的境遇,并以小見大,對當(dāng)代中國風(fēng)景園林可持續(xù)設(shè)計實踐的現(xiàn)狀與問題進(jìn)行了探討和反思。
該項目被命名為“夢想小鎮(zhèn)”——前海企業(yè)公館。該項目采取BOT模式開發(fā)建設(shè),開發(fā)商獲得了該地塊為期8年的建設(shè)、經(jīng)營、維護(hù)和使用權(quán)。無疑,前海企業(yè)公館將會是一個極富中國快速發(fā)展特色的臨時性項目。根據(jù)項目開發(fā)計劃,面積約為1.2hm2的一期展示區(qū)必須在2013年12月7日建成開放,從設(shè)計到建成只有不到5個月的時限,這無論對于設(shè)計還是建造本身都是一個巨大的挑戰(zhàn)。
前海企業(yè)公館項目總占地面積約9萬平米,項目總建筑面積約為6萬平米,項目容積率約為0.6。整個項目分為特區(qū)館區(qū)和企業(yè)公館區(qū),包含一座約為1萬平米的特區(qū)館、36棟建面積約200-1600平米不等的企業(yè)公館、一座約3300平米的商務(wù)中心、約3000平米的商業(yè)配套以及約6000平米的半地下停車場。
整個園區(qū)以縱橫兩條綠軸構(gòu)成幾何主軸,疊加三條南北貫穿的斜線,構(gòu)建出小鎮(zhèn)豐富而別致、自由而靈動的城市肌理。
順應(yīng)總體規(guī)劃中強調(diào)公共利益最大化的原則,合理地安排公共建筑、公共廣場、園林景觀和休閑運動設(shè)施,以達(dá)到便捷、舒適和富有趣味的空間體驗。
在前海企業(yè)公館建筑群中,所有的街道都是公共開敞的,行人可以隨意穿行,將街巷、院落歸還于公眾。園區(qū)街巷氛圍主街、次街、小巷三種不同等級。主街和次街承擔(dān)園區(qū)內(nèi)部主要交通功能,建筑之間的小巷空間則如同嶺南地區(qū)特有的“冷巷”,不僅具有組織自然通風(fēng)的功能,還創(chuàng)造了工作間隙小憩交流的空間。
企業(yè)公館各樓棟通過多樣化的形態(tài)和豐富的外立面語言,營造出豐富的建筑層次和獨特突出的單體形象。十字路口四角的建筑界面呈風(fēng)車狀錯動處理,使四周建筑在此處均可以通過不同視角得以呈現(xiàn)。
前海企業(yè)公館景觀設(shè)計的構(gòu)思從場地的歷史和地形特征出發(fā)。前海填海造地的拓展史與海堤的變遷賦予場地特殊的地形結(jié)構(gòu)。這種空間特點,經(jīng)過一束花地提煉與拓展,形成景觀設(shè)計的概念:“海平線——夢想升起的地方”。
中心水景與建筑毗鄰,在位置上具有一定優(yōu)勢,因此,設(shè)計方最初設(shè)想采用建筑中水和屋頂收集的雨水作為該水景的主要水源。這兩部分水體經(jīng)凈化處理后,被收集到附近的地下集水池內(nèi),通過泵機將水體抬升至7m高,沿水槽逐級跌落,在形成疊水效果的同時也起到了曝氣的作用。
地下集水池還通過管道與現(xiàn)狀湖體相連,一方面通過與湖體的定期循環(huán)來保證水池水質(zhì),另一方面便于極端暴雨情況下地下水池能夠向外排水。
對于駁岸水景設(shè)計者則希望利用建筑屋頂收集的雨水作為部分補充水源。此處的進(jìn)水口通過地面鋪裝下的暗管與周邊建筑的雨水管連接:雨水通過管道進(jìn)入種滿了水生植物的考登鋼水池內(nèi),經(jīng)沉淀和過濾后流入現(xiàn)狀湖體,作為湖體的部分水源補充。而雨水管經(jīng)過的地面鋪裝刻意設(shè)計成鋸齒狀紋理,與周邊的光面鋪地形成反差,以此對該過程進(jìn)行提示。
中心水景的設(shè)計理念在方案匯報階段獲得了認(rèn)可,但這樣的可持續(xù)設(shè)計背后不可避免地帶來包括建造中水凈化處理系統(tǒng)、地下集水池、地下管道等一系列設(shè)施的溢出費用,明確的交付使用期限更是對這一系列工程的建造有極大限制。
而如果采用自來水作為景觀水源,不但能夠完全避免以上費用、保證施工進(jìn)度,水源狀況也更為穩(wěn)定。二者間的協(xié)調(diào)最終決定在此處采取自來水作為景觀水源的常規(guī)做法。
駁岸水景的可持續(xù)設(shè)計做法相對簡單、可操作性也強,但在后期的實施過程中卻遇到了阻力。面臨的質(zhì)疑是:如果將屋頂收集的雨水作為駁岸水景的水源,這就意味著只有在下雨天或者雨后初晴的短時間內(nèi),雨水口才會出水。而在天氣晴好、行人外出的大多數(shù)時刻,雨水口是干涸的。若從景觀和科普效果出發(fā),可以把湖水作為水源以保證雨水口的出水效果,這也更便于生態(tài)科普的開展,但把可持續(xù)設(shè)計變成一場作秀并非設(shè)計者的本意。此節(jié)點得以按照原始設(shè)計順利完工。
全區(qū)景觀規(guī)劃與建筑規(guī)劃布局緊密結(jié)合,形成以縱橫十字綠軸為骨架,輔以組團式樓間綠地的空間結(jié)構(gòu)。
縱向綠軸形成整個園區(qū)的中軸。綠軸上的湖面為整個園區(qū)的景觀重心,為軸線兩側(cè)的建筑組團提供濱水空間。水面四周滿樹繁花,水草豐茂,清香四溢。湖面不僅是一處令人流連忘返的休憩之所,也是園區(qū)雨水凈化收集的核心所在。
橫向綠軸緊扣“海平面”的概念主題,圍繞海堤的歷史痕跡,利用現(xiàn)狀高差形成平直延展的臺地。臺地上層與建筑周邊的開放空間結(jié)合,下層以綠化種植與線性水系為主,臺地側(cè)壁采用波形擋墻,形成立體的綠色空間,綠蔭匝地,清流伴行,高低呼應(yīng),形成一條貫穿企業(yè)公館建筑群的線性綠色公共空間。
園區(qū)內(nèi)不同建筑組團間都分布著與建筑空間相互滲透的小型廣場和綠地。他們增益了建筑空間的公共性,將室內(nèi)空間向室外延展,將綠色景觀引入室內(nèi)。建筑周圍的開放空間從鋪地到水景,從座椅到燈具都經(jīng)過精心設(shè)計。
燈光與水景相得益彰,用聲音與光影增加了前海企業(yè)公館景觀的靈動與浪漫。
秉承“讓建筑贊美生命”的理念,萬科建筑研究中心以開發(fā)更環(huán)保更具效率的建筑技術(shù)為己任,并一直走在業(yè)界前沿。如今,攜服務(wù)多個項目的成熟專業(yè)經(jīng)驗,他們?yōu)榍昂F髽I(yè)公館量身應(yīng)用了多項綠色技術(shù),實現(xiàn)小鎮(zhèn)可持續(xù)夢想的同時,也美化凈化了企業(yè)辦公環(huán)境。
前海企業(yè)公館項目總占地面積約9萬平米,項目總建筑面積約為6萬平米,項目容積率約為0.6。整個項目分為特區(qū)館區(qū)和企業(yè)公館區(qū),包含一座約為1萬平米的特區(qū)館、36棟建面積約200-1600平米不等的企業(yè)公館、一座約3300平米的商務(wù)中心、約3000平米的商業(yè)配套以及約6000平米的半地下停車場。
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