我們國(guó)家大量的房屋建筑尚未達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限即被拆除，壽命相對(duì)較短，而美國(guó)房產(chǎn)壽命約80年，北歐的丹麥、瑞士、挪威等國(guó)家為70年～90年，英國(guó)則為132年。

既有建筑需要進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固的情況，大致可以分為以下幾類(lèi):

（1）由于勘察、設(shè)計(jì)、施工或使用不當(dāng)，造成既有建筑開(kāi)裂、傾斜或損壞，而需要進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固。這在軟土地基、濕陷性黃土地基、人工填土地基、膨脹土地基和土巖組合地基上較為常見(jiàn)。

（2）因改變?cè)ㄖ褂靡蠡蚴褂霉δ?，而需要進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固。如增層、增加荷載、改建、擴(kuò)建等。其中住宅以擴(kuò)大建筑使用面積為目的的增層較為常見(jiàn)，以不改變?cè)薪Y(jié)構(gòu)傳力體系的直接增層為主。辦公樓增層改造，因一般需要增加的層數(shù)較多，故常采用外套結(jié)構(gòu)增層的方式，增層荷載由獨(dú)立于原結(jié)構(gòu)的新增設(shè)的梁、柱、基礎(chǔ)傳遞。公用建筑如會(huì)常、影院等因增加使用面積或改善使用功能而進(jìn)行增層、擴(kuò)建或擴(kuò)建改造等常需增加地下結(jié)構(gòu)。單層工業(yè)廠房和多層工業(yè)建筑，由于產(chǎn)品的更新?lián)Q代，需要對(duì)原生產(chǎn)工藝進(jìn)行改造，對(duì)設(shè)備進(jìn)行更新，這種改造和更新勢(shì)必會(huì)引起荷載的增加，造成原有結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)承載力不足等等。

（3）因周?chē)h(huán)境改變，而需要進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固，大致有以下幾種情況:

①地下工程施工可能對(duì)建筑造成影響；

②鄰近工程的施工對(duì)既有建筑可能產(chǎn)生影響；

③深基坑開(kāi)挖對(duì)既有建筑可能產(chǎn)生影響；

④由于地下水位變化過(guò)大對(duì)既有建筑可能產(chǎn)生影響。

（4）由于糾傾和移位施工，而需要進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固。

（5）由于古建筑的維修保護(hù)，而需要進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固。

（6）由于古建筑的維修保護(hù)，而需要進(jìn)行地基基礎(chǔ)加固。