馬先生和父親共同擁有在北京的一處房產(chǎn)，去年馬先生的父親去世，留下遺囑由馬先生繼承，今年年初馬先生的母親也去世了，馬先生就去房管局辦理房產(chǎn)過戶。房管局的人看了遺囑認為，他父親持有的那部份房產(chǎn)也有他母親的一部分，需要他母親的遺囑，否則母親的那部份遺產(chǎn)由馬先生和她的兩個姐姐都有繼承權(quán)，但馬先生的母親已逝，只能通過其他人放棄繼承，由馬先生自己來繼承，馬先生的兩個姐姐大學畢業(yè)就移民美國了，國內(nèi)的派出所給馬先生的母親及子女出了一份關系證明，關系證明里寫明幾個子女的中文名字，但是馬先生的兩個姐姐移民后都是英文名字，與中文名字完全對不上，需要出具一份與移民之前的中國身份是同一人的關聯(lián)證明，通過查找信息找到了之前中國的身份證號碼辦理了美國護照的關聯(lián)證明；
在國內(nèi)繼承有兩種方式，一種是所訴訟繼承，一種是在公證處通過遺囑繼承，但此方法辦理過程緩慢，馬先生采取第一種方式辦理，兩個姐姐在美國分別寫一份委托訴訟的委托書，并放棄對國內(nèi)財產(chǎn)的繼承。
美國房屋委托書認證資料：
1.房屋買賣委托書原件及復印件
2.委托人的護照復印件及在國外居留身份證明復印件
3.已婚者還需要提供另外一方的護照復印件以及結(jié)婚證復印件
4.受托人的身份證的復印件
委托書公證，經(jīng)過英國律師公證+英國外交部認證+中國駐英國大使館認證即可。經(jīng)過以上步驟，文件就可以在中國正常使用了
委托書靈活性較高，沒有直接的政府機構(gòu)可出具文書，需要當事人先草擬一份委托書，清晰的寫明需要委托的內(nèi)容，律師會根據(jù)當事人起草好的委托書，按照規(guī)范的格式重新起草好文件，當事人查看后，確認無誤，在文書上簽字，律師蓋章，文書就生效了

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